SERVIÇOS
A F.G.P. presta um conjunto alargado de serviços de engenharia, estando vocacionada para as valências de:

GESTÃO INTEGRADA DE EMPREENDIMENTOSVer Mais
A prestação de serviços correspondente à gestão integrada do projeto, desenvolve-se desde a ideia/programa de investimento do nosso Cliente até à conclusão; licenciamento e entrega final do Projeto.
Este serviço permite ao nosso Cliente desenvolver um Projeto com uma otimização de custos e de estrutura de recursos próprios, constituindo a F.G.P. o interveniente responsável perante o Cliente pelo cumprimento dos objetivos de qualidade, prazo e custo definidos para a concretização do Projeto.

As principais etapas e funções a executar no âmbito desta atividade são as seguintes:

Programa do Projeto
Nesta fase são efetuados:
- Estudos de mercado e de viabilidade;
- Compilação e edição dos elementos de definição do programa do nosso Cliente, nomeadamente;
- Objetivos da obra;
- Características gerais da obra;
- Dados sobre a localização do Empreendimento;
-Elementos topográficos, cartográficos e geotécnicos, levantamentos das construções existentes e das redes de infraestruturas locais, coberto vegetal, características ambientais e outros;
- Dados básicos relativos às exigências de comportamento, funcionamento, exploração e conservação da obra, tendo em atenção as disposições regulamentares;
- Estimativa de custo;
- Indicação geral dos prazos para a elaboração do projeto e execução da obra;
- Compilação e/ou definição das Metas de Qualidade;
- Compilação e/ou definição das Metas de Tempo;
- Compilação e/ou definição das Metas de Custo;
- Edição de um "Manual de Procedimentos do Projeto", que enumere e defina de forma sistemática os aspetos das anteriores alíneas que sejam relevantes para a condução do Projeto, constituindo um documento de referência capaz de assegurar a uniformidade de atuação de todos os intervenientes na concretização do Empreendimento.

1. Projetos
A F.G.P. é responsável pela elaboração, coordenação, compatibilização e conjugação dos projetos necessários à concretização do programa do Empreendimento, validando os mesmos " Bons para Execução";

2. Gestão de Contratos
Os principais serviços que neste âmbito a F.G.P. deverá prestar são os seguintes:
- À elaboração, para aprovação do Cliente;
- Dos programas e termos de concurso/caderno de encargos inerentes aos procedimentos para a formação de contratos de realização das empreitadas/ aquisição de prestação de serviços;
- De minutas de contratos das empreitadas/prestação de serviços a contratar, pelo Cliente, para efeitos de realização do Empreendimento, e a seleção dos empreiteiros e fornecedores a consultar;

Apreciação das propostas recebidas pelo Cliente, tudo relativamente à realização das obras e aos bens materiais ou serviços por adquirir ou contratar pelo Cliente para efeitos de realização do Empreendimento;
Recomendações para colocação de encomendas e apoio nas áreas técnica, comercial e legal à elaboração dos contratos relativos à realização das obras e aos bens materiais ou serviços a adquirir ou contratar.

3. Construção
Os principais serviços que neste âmbito a F.G.P. deverá prestar são os correspondentes à coordenação e fiscalização das empreitadas; controlo de planeamento e qualidade dos trabalhos; controlo de quantidades e custos; controlo das condições de segurança e saúde no trabalho e requisitos ambientais, de modo a assegurar a execução das empreitadas dentro dos parâmetros de qualidade, preço e prazo pretendidos pelos Clientes e no cumprimento das disposições legais aplicáveis.

4. Entrega do projeto
Os principais serviços que neste âmbito a F.G.P. deverá prestar são os seguintes:
- Entrega das obras do Empreendimento ao Cliente e Entidades Públicas competentes, incluindo realização de inspeções, medições, ensaios e testes de todos os equipamentos e sistemas instalados, efetuar listas de “anomalias” e coordenar a sua resolução com os Empreiteiros, até ao auto de receção provisória e auto de receção definitiva;
- Apoio ao Cliente no licenciamento das obras e instalações especiais junto dos Organismos competentes, com vista à obtenção das licenças de utilização/ocupação.
GESTÃO E ADMINISTRAÇÃO DIRECTA DE OBRAS NOVASVer Mais
A prestação de serviços correspondente à gestão e administração direta de obras novas e desenvolve-se após a elaboração dos projetos até à conclusão; licenciamento e entrega final das obras.
Este serviço permite ao nosso Cliente desenvolver uma obra com a otimização de custos e estrutura de recursos próprios, constituindo a F.G.P. o interveniente responsável perante o Cliente pelo cumprimento dos objetivos de qualidade, prazo e custo definidos para a concretização da obra.
As principais etapas, parcialmente sobrepostas, e funções a executar no âmbito desta atividade são as seguintes:


1ª Fase – Trabalhos preparatórios

- Análise de projetos para aferição da compatibilização entre o projeto de arquitetura e os projetos de especialidades de engenharia e disposições legais aplicáveis, de modo a obviar ao aparecimento de sobrecustos durante a realização das obras, por erros e omissões de projetos;
- Estudo de eventuais soluções alternativas, no que respeita a acabamentos e instalações especiais, tendo em vista adaptar as estimativas de custo de construção aos níveis de investimento/qualidade pretendidos pelo Cliente para a obra;
- Preparação de programas detalhados do faseamento da construção, sua apresentação e análise conjunta com o Cliente, até ao estabelecimento da estratégia final a adotar;


2ª Fase - Lançamento dos concursos de Empreitada/ Contratualização.

- Coordenação e lançamento das consultas de propostas de preço e das negociações;
- Preparação dos programas de concurso e cadernos de encargos;
- Organização administrativa dos procedimentos e termos de concursos, para consulta de propostas de preço;
- Análise das propostas para as empreitadas que serão apresentadas pelos diferentes Empreiteiros, por comparação com as estimativas de custo, de prazo e especificações técnicas dos cadernos de encargos;
- Assistência ao Cliente nas negociações a desenvolver com os Empreiteiros selecionados, até à celebração dos contratos de empreitada.


3ª Fase - Coordenação e fiscalização da construção

Os serviços a desenvolver nesta fase consistem essencialmente na coordenação das atividades dos diversos intervenientes na construção (Empreiteiros, assistência técnica dos Projetistas e outros), para além da supervisão e controlo dos contratos de empreitada em termos de qualidade, prazos e custos.

3.1) Fase de preparação da obra
Logo após a seleção dos Empreiteiros e durante a fase de preparação e lançamento da construção, a F.G.P. desenvolve as seguintes principais atividades:
- Estudo e definição do estaleiro;
- Análise dos métodos e processos de construção propostos pelos empreiteiros;
- Programa de trabalho das empreitadas;
- Elaboração do plano de qualidade da obra e calendarização das principais ações de inspeção e ensaio;
- Definição dos procedimentos e ações relativos ao acompanhamento e controlo administrativo das empreitadas;
- Consignação das empreitadas.
- Participação da abertura de estaleiro ao ACT

3.2 – Fase de construção
Na fase de construção propriamente dita, as principais atividades que serão desenvolvidas pela F.G.P. são as seguintes:
- Controlo e verificação do cumprimento dos programas de trabalho das empreitadas e fornecimentos;
- Verificação da adequada implantação das obras;
- Controlo das consultas e encomendas dos Empreiteiros;
- Controlo de fabrico em oficina no que refere a qualidade e prazos;
- Acompanhamento e controlo administrativo das empreitadas/fornecimentos, incluindo conferencia e aprovação de faturas e a elaboração das respetivas contas correntes e análise das propostas sobre trabalhos a mais/menos e respetivos pareceres;
- Emissão de pareceres sobre a permanência, eventual retirada ou substituição de pessoal técnico e de chefia dos Empreiteiros;
- Coordenação da intervenção, ao nível da obra, de outras entidades relacionadas com o Empreendimento (assistência técnica dos projetistas, fiscalização por parte dos organismos oficiais competentes);
- Promoção, direção e secretariado de reuniões periódicas com os diferentes intervenientes na construção;
- Elaboração de relatórios mensais sobre a evolução das obras;
- Compilação e verificação de toda a documentação, registos e desenhos;
- Realização dos ensaios de receção das instalações, equipamentos e sistemas;
- Fechos finais de contas com os Empreiteiros;
- Receção provisória das empreitadas e elaboração dos respetivos autos, incluindo verificação e acompanhamento das eventuais correções a efetuar pelos Empreiteiros;
- Supervisão e coordenação da elaboração de desenhos das telas finais/dossier técnico das obras;
- Fiscalização e supervisão dos trabalhos, no cumprimento das especificações técnicas dos projetos e legislação aplicável em vigor;
- Acompanhamento do licenciamento das obras e instalações especiais, por parte dos Organismos competentes.
GESTÃO E ADMINISTRAÇÃO DIRECTA DE OBRAS DE REABILITAÇÃOVer Mais
A presente prestação de serviço desenvolve-se dentro dos parâmetros definidos para a GESTÃO E ADMINISTRAÇÃO DIRECTA DE OBRAS NOVAS.
FISCALIZAÇÃO DE OBRAS, COM PROCEDIMENTO CONCURSALVer Mais
A presente prestação de serviço inicia-se numa fase inicial de um Empreendimento/obra, após a fase de elaboração dos projetos.
Com o desenvolvimento da prestação de serviços, a montante da fase de construção e respetiva contratualização, temos por objetivo garantir ao nosso Cliente uma otimização da relação qualidade/preço e garantir a realização da obra no cumprimento do preço, qualidade e prazo contratado.
As principais fases e atividades dos serviços a prestar são:

1. Revisão/análise do projeto de execução
Verificação Global dos projetos “Bom para obra”, com o objetivo de assegurar uma compatibilização entre projetos, no cumprimento da legislação aplicável em vigor, que permita:
- Uma otimização de custo global da obra, por eficiente conceção de soluções técnicas adotadas;
- Conclusão da obra no cumprimento do preço contratado, por eliminação de sobrecustos resultantes de erros e omissões de projetos.

2. Gestão do contrato
- Consulta de propostas de preço e gestão administrativa/técnica dos procedimentos de concursos, garantindo que o programa da obra, a qualidade e o tipo de trabalhos pretendida para o projeto estão refletidos nas peças escritas e desenhadas dos concursos, para obviar a sobrecustos na realização da obra, por erros e omissões de projetos;
- Análise de propostas de preço, no cumprimento das disposições técnicas exigíveis no concurso e elaboração de relatório;
- Apoio ao Cliente nas negociações com os potenciais adjudicatários.

3. Construção
Os serviços a desenvolver na fase de construção consistem essencialmente na coordenação das atividades dos diversos intervenientes na construção (Empreiteiros, assistência técnica dos Projetistas e outros), para além do controlo do planeamento e desenvolvimento dos trabalhos, o controlo de qualidade, o controlo quantidades e custo, o controlo das condições de segurança, higiene e saúde no trabalho e o controlo dos requisitos ambientais, de modo a assegurar a execução das empreitadas dentro dos parâmetros pretendidos pelos Clientes e no cumprimento das disposições legais aplicáveis;

As principais etapas e funções a executar no âmbito desta atividade são as seguintes:

3.1 Fase de preparação da obra

Durante a fase de preparação e lançamento da construção, a F.G.P. desenvolve as seguintes principais atividades:
- Estudo e definição do estaleiro;
- Análise dos métodos e processos de construção propostos pelos empreiteiros;
- Programa de trabalho das empreitadas;
- Elaboração do plano de qualidade da obra e calendarização das principais ações de inspeção e ensaio;
- Definição dos procedimentos e ações relativos ao acompanhamento e controlo administrativo das empreitadas;
- Consignação das empreitadas;
- Participação da abertura de estaleiro ao ACT;

3.2 Fase de construção

Na fase de construção propriamente dita, as principais atividades de acompanhamento e fiscalização que serão desenvolvidas pela F.G.P. são as seguintes:
- Supervisão dos trabalhos, no cumprimento das especificações técnicas dos projetos e legislação aplicável em vigor;
- Controlo e verificação do cumprimento dos programas de trabalho das empreitadas e fornecimentos;
- Verificação da adequada implantação das obras;
- Controlo das consultas e encomendas dos Empreiteiros;
- Controlo de fabrico em oficina no que refere a qualidade e prazos;
- Acompanhamento e controlo administrativo das empreitadas/fornecimentos, incluindo conferencia e aprovação de faturas e a elaboração das respetivas contas correntes e análise das propostas sobre trabalhos a mais/menos e respetivos pareceres;
- Emissão de pareceres sobre a permanência, eventual retirada ou substituição de pessoal técnico e de chefia dos Empreiteiros;
- Coordenação da intervenção, ao nível da obra, de outras entidades relacionadas com o Empreendimento (assistência técnica dos projetistas, fiscalização por parte dos organismos oficiais competentes);
- Promoção, direção e secretariado de reuniões periódicas com os diferentes intervenientes na construção;
- Elaboração de relatórios mensais sobre a evolução das obras;
- Compilação e verificação de toda a documentação, registos e desenhos;
- Realização dos ensaios de receção das instalações, equipamentos e sistemas;
- Fechos finais de contas com os Empreiteiros;
- Receção provisória das empreitadas e elaboração dos respetivos autos, incluindo verificação e acompanhamento das eventuais correções a efetuar pelos Empreiteiros;
- Supervisão e coordenação da elaboração das telas finais;
Assegurar a apresentação por fornecedores e empreiteiros de todos os documentos da compilação técnica, necessários à instalação, condução e manutenção de todos os equipamentos, sistemas/instalações especiais, nomeadamente:
- Desenhos e manuais de instalação;
- Manuais de Operação e Manutenção;
- Desenhos de telas finais.
FISCALIZAÇÃO DE OBRAS PUBLICAS E PRIVADASVer Mais
As atividades no âmbito da presente prestação de serviços correspondem às descriminadas na prestação de serviço de FISCALIZAÇÃO DE OBRAS PUBLICAS E PRIVADAS, COM PROCEDIMENTO CONCURSAL, com exceção do capítulos “ Revisão /Analise do projeto de execução” e “ Gestão de contrato.”
ELABORAÇÃO DE PROJECTOS DE ENGENHARIAVer Mais
Na área de projetos, a F.G.P. dispõe de técnicos e consultores especializados, que permite a constituição de equipas multidisciplinares organizadas e constituídas conforme os requisitos da prestação do serviço e necessidades do Cliente.

Podem ser desenvolvidos os seguintes projetos:

1 – Edifícios, Instalações Especiais e Equipamentos
- Estabilidade e betão armado, incluindo projeto de escavação e contenção periférica;
- Engenharia mecânica - AVAC (Climatização, Aquecimento e Ventilação) e produção de águas quentes sanitárias;
- Ventilação e exaustão de fumos e gases de combustão;
- Instalações elétricas (Alimentação, distribuição e utilização de energia elétrica; intrusão; postos de transformação; grupos de emergência);
- Sistemas de gestão técnica centralizada e segurança integrada;
- Instalações telefónicas e de telecomunicações (Ited); rede estruturada de dados e infraestruturas multimédia (internet, televisão, som, etc...);
- Redes de abastecimento e de distribuição de águas prediais;
- Redes de drenagem de águas residuais domésticos e pluviais;
- Redes de distribuição de gás;
- Segurança contra risco de incêndios;
- Acústica e isolamento sonoro;
- Isolamento térmico;
- Instalações eletromecânicas.

2- Infraestruturas
- Viárias;
- Saneamento (drenagem e tratamento de águas residuais e drenagem de águas pluviais);
- Abastecimento; distribuição e tratamento de água;
- Abastecimento e distribuição de energia elétrica;
- Abastecimento e distribuição de comunicações;
- Abastecimento e distribuição de gás.
COORDENAÇÃO DE PROJ. DE URB; ARQUITECTURA E ENGENHARIAVer Mais
A fase de elaboração de projetos constitui uma fase de relevante importância na realização de um Empreendimento e Obra, na medida que a elaboração de projetos com boas e eficientes soluções técnicas devidamente compatibilizadas e integradas entre si, constitui condição necessária e suficiente para a otimização de prazo, qualidade e custos de realização e manutenção do Empreendimento e Obra.
A F.G.P. dispõe de técnicos especializados, em engenharia e arquitetura, para prestar os serviços de gestão e coordenação de projetos indispensáveis à realização de um Empreendimento, a nível de estudos urbanísticos; de loteamentos, de arquitetura, de arquitetura paisagística e de interiores e de engenharia.
Para uma eficiente prestação de serviço, a F.G.P. assegura a coordenação dos projetos através de um gestor de projeto, técnico superior sénior do quadro permanente da empresa com larga experiencia na coordenação, planeamento e controlo de projetos. O gestor de projeto é coadjuvado por equipas multidisciplinares, especializadas nas diferentes competências técnicas de urbanismo, arquitetura e engenharia, agrupadas e constituídas conforme os requisitos da prestação de serviços e necessidades do Cliente.
Os meios humanos, compostos por recursos próprios e de consultores, a afetar à coordenação de projetos, quer em fase de licenciamento quer de execução, garantem a compatibilização entre projetos e entre os projetos de arquitetura e de especialidades, de forma a assegurar ao Cliente uma otimização do custo do Empreendimento e das Obras, por supressão de encargos adicionais resultantes de erros e omissões de projetos.
REVISÃO DE PROJECTOSVer Mais
A presente prestação de serviço corresponde à verificação global dos projetos “Bom para obra”, com o objetivo de assegurar uma compatibilização entre projetos, no cumprimento da legislação aplicável em vigor, que permita:
- Uma otimização de custo global da obra, por eficiente conceção de soluções adotadas;
- Conclusão da obra no cumprimento do preço contratado, por eliminação de sobrecustos resultantes de erros e omissões de projetos.

As principais atividades a desenvolver são as seguintes:
- Verificar o cumprimento material do programa definido pelo Cliente;
- Refletir sobre a conceção geral da obra;
- Proceder a uma verificação tendente a detetar erros ou omissões;
- Verificação das Peças Desenhadas.
Verificar a coerência e organização das peças desenhadas:
- Verificar a suficiência e a adequação das peças desenhadas ao caderno de encargos do projeto;
- Confrontar as peças desenhadas com as peças escritas para verificação da coerência entre ambas;
- Avaliar a suficiência do nível de pormenorização;
- Verificar a coerência da organização das peças desenhadas;
- Confirmar a localização e implantação da obra;
- Confirmar a indicação dos materiais constituintes da obra;
- Avaliar a exequibilidade do Projecto face às condicionantes do local e aos faseamentos construtivos;
- Detetar eventuais erros nas peças desenhadas;
- Verificar a compatibilidade entre si das soluções definidas em cada um dos projetos das especialidades;

Verificação das Peças Escritas de Projeto:
- Verificar a coerência entre as diferentes peças escritas, nomeadamente, no que diz respeito às especificações técnicas;
- Verificar a coerência e a adequação das peças escritas ao Caderno de Encargos do projeto;
- Conferir, na Memória Descritiva, se estão definidos todos os materiais a utilizar na obra e todos os condicionamentos;
- Detetar eventuais erros nas peças escritas;
- Avaliar o cumprimento das disposições regulamentares;
- Verificação da necessidade de alguns cálculos complementares nas peças mais significativas;
- Verificar a compatibilidade entre si das soluções definidas em cada um dos projetos das especialidades;
- Verificação da informação sobre os serviços afetados pela obra.

Verificação das Medições
- Verificar a existência de medições e a sua coerência com o tipo de obra em causa;
- Verificar a adequação e a suficiência do articulado do projeto;
- Fazer uma remedição, conferindo eventuais erros e omissões;
- Verificar a compatibilidade entre si das soluções definidas em cada um dos projetos das especialidades;
- Verificar que os critérios de medição são adequados e completos;
- Verificar a compatibilidade das medições e seus critérios com todos os trabalhos e métodos construtivos previstos.

Verificação do Orçamento
- Verificar a numeração e o rigor dos diversos artigos do orçamento e a sua compatibilidade com os mesmos artigos das medições.


Verificação do Cadernos de Encargos
- Verificar a existência de Caderno de Encargos e a sua coerência com o tipo de obra em causa;
- Verificar a coerência do Caderno de Encargos com o tipo de obra, legislação, normas e especificações, etc;
- Verificação da existência e suficiência das Cláusulas Técnicas Especiais para todos os trabalhos previstos;
- Verificar a compatibilidade entre si das soluções definidas para cada um dos projetos das especialidades;
- Verificar a adequação das cláusulas técnicas à obra em causa, tendo em consideração os materiais e os processos construtivos adotados.

Assegurar a produção de desenhos pelos projetistas com toda a informação relevante dos vários projetos, de forma a garantir a compatibilização dos mesmos.

Em geral a análise e resolução de todas as implicações dos projetos de engenharia no projeto de Arquitetura
INSPECÇÃO E DIAGNOSTICO TECNICO DE IMOVEISVer Mais
A F.G.P., no âmbito da presente prestação de serviços, promove inspeções a imóveis destinados a habitação, industria e serviços com vista à determinação, no momento da inspeção, do estado geral dos imóveis.
Da inspeção efetuada, a F.G.P. elaborará um relatório de diagnostico técnico, onde constará as patologias, anomalias e não conformidades detetadas, bem como as medidas corretivas a implementar para suprimir e resolver as patologias/anomalias e as não conformidades, a nível de:
Construção civil e acabamentos;
Instalações especiais;
Eletricidade e telecomunicações;
Águas e esgotos residuais e pluviais;
Gás;
Ventilação, aquecimento e climatização.
COORDENAÇÃO DE HIGIENE, SEGURANÇA E SAUDE NO TRABALHOVer Mais
O serviço de coordenação de higiene, segurança e saúde no trabalho, prestado pela F.G.P., visa garantir aos seus Clientes o cumprimento das disposições de segurança adequado a todas as atividades desenvolvidas no estaleiro das obras, de acordo com a legislação aplicável em vigor.

As principais atividades deste serviço são:
- Coordenação e/ou elaboração e plano de segurança e saúde em fase de projeto;
- Apoiar o Cliente na elaboração e atualização da comunicação prévia, a enviar ao ACT;
- Promover e verificar o cumprimento do Plano de Segurança e Saúde;
- Apreciar o desenvolvimento e as alterações do Plano de Segurança e Saúde para a execução da obra;
- Analisar a adequabilidade das fichas de procedimentos de segurança;
- Verificar a coordenação das atividades das empresas e dos trabalhadores independentes que intervêm no estaleiro das obras;
- Coordenar o controlo da correta aplicação dos métodos de trabalho, na medida em que tenham influência na segurança e saúde no trabalho;
- Promover a divulgação recíproca entre todos os intervenientes no estaleiro de informações sobre riscos profissionais e a sua prevenção;
- Informar regularmente o cliente sobre o resultado da avaliação da segurança e saúde existente no estaleiro das obras;
- Informar os clientes sobre as suas responsabilidades no âmbito da legislação em vigor.
CERTIFICAÇÕES ENERGÉTICASVer Mais
O Certificado Energético e da Qualidade do Ar Interior (CE) de um edifício ou fração autónoma é um documento emitido no âmbito do Sistema Nacional de Certificação Energética e da Qualidade do Ar Interior nos Edifícios (SCE) que classifica cada imóvel em termos do seu desempenho energético.
A F.G.P. disponibiliza o serviço de:
- Elaboração de projetos térmicos;
- Certificação Energética (R.S.E.C.E. e R.C.C.T.E.) de Edifícios Novos e Existentes
Emissão de Declaração de Conformidade Regulamentar (D.C.R.)
Emissão de Certificados Energéticos (C.E.)
- Peritagens

Visitas e inspeções a edifícios e instalações existentes para a elaboração de medições e levantamentos exaustivos, no âmbito da auditoria (RSECE Energia e QAI), que permita identificar potenciais situações onde será necessário intervir, de forma a aumentar a eficiência das instalações. Das análises e inspeções efetuadas serão elaborados relatórios com indicação de sugestões de melhoria da eficiência energética dos edifícios, procurando a utilização racional de energia e visando a diminuição da fatura energética.
CONSULTORIA E PERITAGENSVer Mais
A F.G.P. dispõe de técnicos especializados, em engenharia; arquitetura; economia e assuntos jurídicos, que permite a constituição de equipas multidisciplinares adequadas a cada prestação de serviço de consultaria e peritagens técnicas nas várias valências de engenharia ligadas a obras de construção civil e instalações especiais e necessidades de Cliente.